根据最新资讯 ，香港政府即将公布的《施政报告》引发市场对解决外地学生宿位不足问题的新措施的期待，投资者对此表示看好，纷纷提前入市。然而 ，香港工商铺整体买卖市场表现受美国减息影响而下滑 ，创下今年度单月新低 。
中原（工商铺）数据显示，2025年8月份香港工商铺买卖市场共录得约248宗成交 ，月环比下跌约三成 ，创今年低位；成交金额约33.6亿港元，月环比及同比分别回调约47.51%及约44.72% 。中原（工商铺）预期 ，若美国落实减息 ，加上施政报告的利好楼市消息推动，买家入市信心将加强 ，9月份香港工商铺买卖交投表现有望回升。
月份 成交宗数 成交金额（亿港元） 环比变化（%） 同比变化（%） 2025年8月 248宗 33.6 -47.51 -44.72 市场细分表现在工商铺三大范畴中 ，商铺市场买卖表现平稳，8月份录得约60宗成交 ，与上月持平 ，同比增加约33.33%；涉及成交金额约18.77亿港元，月环比及同比分别录得升幅约75.45%及约116%。
市场类型 成交宗数 成交金额（亿港元） 环比变化（%） 同比变化（%） 商铺市场 60宗 18.77 75.45 116 写字楼市场 60宗 8.78 -76.81 -74.91 工商市场 128宗 6.03 -60.85 -64.65写字楼市场表现转趋淡静，8月份录得约60宗买卖成交 ，月环比回落约17.81% ，但仍较去年同期有约1.3倍增长；而成交金额则有约8.78亿港元，月环比及同比分别下跌约76.81%及约74.91% 。工商市场表现同样受压 ，8月份录得买卖成交约128宗 ，较上月减少约46.44%，比去年同期仍有约12.93%跌幅；涉及买卖金额约6.03亿港元 ，月环比及同比分别回落约60.85%及约64.65% 。
潘志明分析 ，市场普遍预期美联储将于9月及12月各减息0.25%，2025全年共减息0.5% ，香港银行亦大机会跟随。受到美国减息预期影响 ，部分买家放慢入市步伐，市场观望气氛较浓厚 ，令8月份整体成交宗数及金额均较上月有所回落 。
随着下年度《施政报告》将于月内公布 ，投资者憧憬香港政府会推出新措施提振楼市，个别率先在市场上物色心水物业，静待入市时机 。潘志明认为 ，待议息结果公布 ，一旦美国落实减息，将会有一批潜在买家迅速入市 ，加上施政报告公布利好楼市气氛 ，预料9月份香港工商铺买卖交投可重回升轨。
